499 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389520491910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027389520491910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 776 $ Poids 96 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 98 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −708 $ | 71 782 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 245 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 343 805 $ Poids 94 % |
| 5 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 592 $ Poids 93 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 36 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 909 $ Poids 90 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 977 $ Poids 89 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 396 $ Poids 89 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 110 $ Poids 88 % |
| 10 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 199 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 271 186 $ Poids 84 % |
| 11 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 324 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 025 $ Poids 83 % |
| 12 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 320 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.