491 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389520894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027389520894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 182 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 345 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 293 009 $ Poids 93 % |
| 4 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 279 422 $ Poids 91 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 324 592 $ Poids 89 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 556 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 321 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 236 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 397 072 $ Poids 86 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 481 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 419 859 $ Poids 85 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 351 $ Poids 85 % |
| 11 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 633 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 431 460 $ Poids 84 % |
| 12 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 534 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.