586 Rue Pacifique · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 121 $/m² · 115,1 m² · constr. 1984 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389521131510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277015
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027389521131510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 624 815 $ Poids 66 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 342 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 537 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 520 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −11 202 $ | 619 190 $ Poids 53 % |
| 4 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 520 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 476 746 $ Poids 26 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 540 380 $ Poids 17 % |
| 7 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 230 665 $ Poids 17 % |
| 8 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 709 $ Poids 15 % |
| 9 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 501 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 127 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.