563 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389523366810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027389523366810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 668 $ Poids 96 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 284 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 79 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 947 $ Poids 88 % |
| 6 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 298 681 $ Poids 86 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 941 $ Poids 85 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 798 $ Poids 84 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 381 564 $ Poids 84 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 383 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 343 495 $ Poids 83 % |
| 12 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 292 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 301 218 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.