566 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389523724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389523724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 273 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +4 247 $ | 78 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 221 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 570 $ Poids 90 % |
| 6 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 524 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 296 182 $ Poids 87 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 087 $ Poids 87 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 378 213 $ Poids 85 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 120 $ Poids 85 % |
| 10 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 276 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 298 861 $ Poids 85 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 365 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 340 787 $ Poids 84 % |
| 12 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 482 140 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.