557 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389523779410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027389523779410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 339 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 829 $ Poids 89 % |
| 5 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 317 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 79 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 512 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 302 294 $ Poids 86 % |
| 7 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 231 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 323 467 $ Poids 84 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 008 $ Poids 83 % |
| 9 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 213 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 43 680 $ Poids 83 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 477 $ Poids 82 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 337 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 347 499 $ Poids 81 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 226 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.