475 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 73,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389530629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027389530629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 290 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 182 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 256 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 574 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 472 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 320 047 $ Poids 83 % |
| 7 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 318 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 386 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 475 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 565 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 408 500 $ Poids 80 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 708 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 428 350 $ Poids 77 % |
| 11 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 470 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 335 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 193 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 277 983 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.