467 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 89,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389531931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389531931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 76 149 $ Poids 93 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 493 $ Poids 92 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 762 $ Poids 89 % |
| 6 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 315 355 $ Poids 88 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 758 $ Poids 88 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 857 $ Poids 87 % |
| 9 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 539 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 287 328 $ Poids 87 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 366 825 $ Poids 83 % |
| 11 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 322 345 $ Poids 81 % |
| 12 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 494 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 331 401 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.