578 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
341 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 068 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389532758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027389532758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 988 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 64 581 $ Poids 64 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 506 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 456 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 196 517 $ Poids 30 % |
| 4 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 462 840 $ Poids 24 % |
| 5 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 978 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 550 773 $ Poids 21 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 398 358 $ Poids 9 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −60 752 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 423 241 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.