563 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
344 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 810 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389534242010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027389534242010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 465 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 203 435 $ Poids 41 % |
| 4 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −39 338 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 766 $ Poids 36 % |
| 5 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 785 $ Poids 19 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 405 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 936 $ Poids 17 % |
| 8 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 099 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.