556 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
215 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 997 $/m² · 71,9 m² · constr. 1978 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389534981710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277353
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027389534981710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 57 895 $ Poids 35 % |
| 2 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 150 $ Poids 17 % |
| 3 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 649 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 414 757 $ Poids 11 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 183 232 $ Poids 10 % |
| 5 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 963 $ Poids 2 % |
| 6 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −86 339 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 498 265 $ Poids 2 % |
| 7 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −67 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 797 $ Poids 1 % |
| 8 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −82 009 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 875 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −113 227 $ · Ajust. âge −28 005 $ | 502 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −59 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 875 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −80 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.