551 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 83,8 m² · constr. 1978 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389534987210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027389534987210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 981 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 003 $ Poids 95 % |
| 3 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 99 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 279 034 $ Poids 94 % |
| 4 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 239 $ Poids 93 % |
| 5 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 295 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 957 $ Poids 92 % |
| 6 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 288 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 218 $ Poids 91 % |
| 7 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 190 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 317 977 $ Poids 90 % |
| 8 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 410 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 412 791 $ Poids 90 % |
| 9 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 301 077 $ Poids 88 % |
| 10 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 129 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 310 $ Poids 87 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 381 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 105 $ Poids 87 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 503 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 350 026 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.