554 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 71,1 m² · constr. 1977 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389544112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027389544112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 270 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 254 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 398 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 288 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 380 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 151 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 278 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 254 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 279 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 300 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 607 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 332 794 $ Poids 70 % |
| 10 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −22 787 $ | 369 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 379 075 $ Poids 69 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 626 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 379 218 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.