549 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389544118010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389544118010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 201 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 368 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 279 203 $ Poids 92 % |
| 5 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 85 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 283 138 $ Poids 91 % |
| 6 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 176 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 322 579 $ Poids 90 % |
| 7 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 279 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 788 $ Poids 88 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +708 $ | 74 082 $ Poids 87 % |
| 9 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 281 935 $ Poids 85 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 306 047 $ Poids 85 % |
| 11 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 285 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 666 $ Poids 84 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 401 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 419 525 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.