550 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389544383510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027389544383510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 59 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 143 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 253 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 102 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 274 831 $ Poids 93 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 272 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 539 $ Poids 92 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 128 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 909 $ Poids 91 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 442 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 406 042 $ Poids 90 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 486 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 295 987 $ Poids 88 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 141 877 $ Poids 88 % |
| 10 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 302 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 271 061 $ Poids 88 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 186 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 313 180 $ Poids 88 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 244 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 272 882 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.