537 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
390 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 051 $/m² · 127,9 m² · constr. 1977 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389544529310010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027389544529310010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 969 m · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −30 805 $ | 629 285 $ Poids 39 % |
| 3 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 508 548 $ Poids 37 % |
| 4 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 911 $ Poids 33 % |
| 5 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 611 $ Poids 31 % |
| 6 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 428 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 603 $ Poids 23 % |
| 8 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 787 $ Poids 21 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 969 m · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 483 956 $ Poids 19 % |
| 10 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 474 $ Poids 15 % |
| 11 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 073 $ Poids 12 % |
| 12 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 484 071 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.