546 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 79,4 m² · constr. 1976 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389544743510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027389544743510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 216 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 113 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 32 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 538 $ Poids 93 % |
| 4 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 221 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 261 $ Poids 93 % |
| 5 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 441 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 397 794 $ Poids 91 % |
| 6 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 328 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 909 $ Poids 90 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 93 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 705 $ Poids 90 % |
| 8 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 832 $ Poids 89 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 455 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 400 372 $ Poids 87 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 460 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 303 626 $ Poids 87 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 289 780 $ Poids 85 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 311 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.