535 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389545550910010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027389545550910010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 253 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 324 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 382 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 389 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 66 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 473 $ Poids 92 % |
| 5 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 469 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 294 705 $ Poids 90 % |
| 6 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 368 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 259 031 $ Poids 89 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 386 800 $ Poids 88 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 112 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 136 563 $ Poids 82 % |
| 9 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 36 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 262 886 $ Poids 81 % |
| 10 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 257 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 291 241 $ Poids 79 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 307 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 920 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.