529 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389545933710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277443
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027389545933710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 289 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 290 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 29 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 311 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 471 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 246 $ Poids 84 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 920 $ Poids 84 % |
| 6 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 480 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 293 304 $ Poids 79 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 882 $ Poids 78 % |
| 9 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 458 $ Poids 78 % |
| 10 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 76 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 335 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +354 $ | 77 026 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.