513 Rue Lepire · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Autre · 1 259 $/m² · 440,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389546337980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027389546337980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 598 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2025-02-12 · 755 m · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +69 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 106 $ Poids 30 % |
| 3 | 1323, rue Hamann, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 199 999 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 531 $ Poids 27 % |
| 4 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 755 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 743 $ Poids 26 % |
| 5 | 15937, rue François-Paquet, Québec 2024-12-18 · 755 m · Vendu 382 882 $ Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 323 $ Poids 26 % |
| 6 | 618, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 618 $ Ajust. marché +18 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 26 % |
| 7 | 1201 - 1203, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-16 · 273 m · Vendu 485 000 $ (1 485 $/m²) 326,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 574 137 $ Poids 22 % |
| 8 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 14 % |
| 9 | 14847, boulevard de la Colline, Québec 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, rue Delage, Québec 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 339 438 $ (621 $/m²) 546,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 314 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 294 - 300, rue Delage, Québec 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 315 295 $ (1 013 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 477 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 472 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 939 632 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.