512 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389548918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389548918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 12 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 299 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 264 937 $ Poids 95 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 12 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 340 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 324 773 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 330 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 82 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 749 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 300 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 355 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 268 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 715 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 563 $ Poids 74 % |
| 11 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 296 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 313 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 305 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.