2069 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 57,6 m² · constr. 1962 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389549033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 960 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 580 $ Poids 58 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 960 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 406 492 $ Poids 52 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 929 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 248 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 032 $ Poids 34 % |
| 5 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 714 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 113 856 $ Poids 33 % |
| 6 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 892 $ Poids 33 % |
| 7 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 321 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −37 978 $ | 316 840 $ Poids 29 % |
| 9 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 373 $ Poids 28 % |
| 10 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 801 $ Poids 28 % |
| 11 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 644 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 476 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.