2057 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027389549164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 102 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 340 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 388 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 651 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 244 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 760 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 412 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 338 249 $ Poids 61 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 283 320 $ Poids 57 % |
| 8 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 398 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 279 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 751 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 229 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 721 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 122 227 $ Poids 53 % |
| 11 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 949 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 756 $ Poids 52 % |
| 12 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 982 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.