521 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 145,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027389549260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 590 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 792 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 305 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 469 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 226 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 396 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 363 $ Poids 71 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 732 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 343 465 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 492 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 414 $ Poids 53 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 744 $ Poids 45 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 773 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 226 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 469 740 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.