2045 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027389549285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 96 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 348 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 389 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 232 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 249 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 93 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 345 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 417 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 773 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 585 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 289 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 762 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 233 902 $ Poids 65 % |
| 9 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 402 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 285 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 428 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 237 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 860 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 99 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 208 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.