2039 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 106,2 m² · constr. 2012 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549396090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027389549396090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 356 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 150 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 745 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 652 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 454 426 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.