2033 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 160,7 m² · constr. 1950 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549557040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027389549557040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 532 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 321 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 405 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 213 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 328 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 616 $ Poids 42 % |
| 7 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 237 $ Poids 37 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 476 $ Poids 30 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 279 $ Poids 30 % |
| 10 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 429 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 992 $ Poids 28 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 437 014 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 174 379 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.