513 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389549743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 133 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 438 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 540 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 287 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 665 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 368 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 413 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 309 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 638 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 206 $ Poids 79 % |
| 8 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 366 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 332 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 557 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 450 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 790 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 220 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 461 155 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.