2021 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027389549748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 102 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 420 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 279 374 $ Poids 85 % |
| 4 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 410 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 322 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 450 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 82 % |
| 6 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 515 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 437 884 $ Poids 77 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 466 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 397 280 $ Poids 77 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 871 $ Poids 76 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 115 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 201 $ Poids 76 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 624 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 356 688 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.