2009 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389549919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 112 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 387 520 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 99 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 390 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 260 588 $ Poids 89 % |
| 4 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 445 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 592 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 280 180 $ Poids 84 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 460 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 263 151 $ Poids 82 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 136 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 417 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 299 714 $ Poids 77 % |
| 10 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 636 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 291 536 $ Poids 76 % |
| 11 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 814 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 627 $ Poids 71 % |
| 12 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 835 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 295 671 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.