509 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389549985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389549985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 104 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 431 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 618 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 443 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 642 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 360 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 430 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 303 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 762 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 540 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 283 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 771 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −18 254 $ | 452 479 $ Poids 73 % |
| 12 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 589 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.