450 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389551193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027389551193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 498 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 732 $ Poids 64 % |
| 2 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 006 $ Poids 40 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 317 653 $ Poids 34 % |
| 4 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 317 653 $ Poids 34 % |
| 5 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 942 $ Poids 31 % |
| 7 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 505 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 315 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 247 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 487 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 216 $ Poids 28 % |
| 10 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 306 418 $ Poids 26 % |
| 11 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 197 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 227 689 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.