544 Rue Pacifique · Québec
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 58,3 m² · constr. 1984 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389552141910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027389552141910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 570 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 984 $ Poids 57 % |
| 2 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 336 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 360 202 $ Poids 47 % |
| 3 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 568 $ Poids 47 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −9 494 $ | 347 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 63 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +5 391 $ | 127 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 686 $ Poids 35 % |
| 7 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 829 $ Poids 32 % |
| 8 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 294 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 270 $ Poids 29 % |
| 10 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 134 $ Poids 29 % |
| 11 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 326 134 $ Poids 29 % |
| 12 | 15773, boulevard de la Colline, Québec 2024-10-11 · 434 m · Vendu 107 500 $ (1 624 $/m²) 66,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 115 248 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.