539 Rue Detente · Québec
Valeur estimée
217 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 453 $/m² · 63,1 m² · constr. 1980 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389553362810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027389553362810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±124.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 55 379 $ Poids 8 % |
| 2 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 455 $ Poids 6 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 173 569 $ Poids 1 % |
| 4 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −65 008 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 415 883 $ Poids 1 % |
| 5 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −95 971 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 390 277 $ Poids 1 % |
| 6 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 128 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −86 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 338 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −108 817 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 481 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −102 570 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.