531 Rue Detente · Québec
Valeur estimée
210 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 932 $/m² · 71,9 m² · constr. 1972 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389553993810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027389553993810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±126.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +900 $ | 56 095 $ Poids 31 % |
| 2 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 150 $ Poids 15 % |
| 3 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 641 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 414 757 $ Poids 11 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 183 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 749 $ Poids 5 % |
| 6 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 129 150 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.