542 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 75,6 m² · constr. 1977 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389554063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027389554063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 261 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 184 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 113 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 321 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 459 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 392 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 489 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 297 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 350 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 166 $ Poids 89 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 447 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 390 311 $ Poids 85 % |
| 8 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 101 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 265 138 $ Poids 80 % |
| 10 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 171 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 309 674 $ Poids 78 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 337 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.