538 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
234 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 010 $/m² · 77,9 m² · constr. 1977 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389554212710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277438
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027389554212710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 59 721 $ Poids 47 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 691 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 431 447 $ Poids 29 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 189 819 $ Poids 22 % |
| 4 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 987 $ Poids 18 % |
| 5 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 124 $ Poids 10 % |
| 6 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −71 012 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 136 352 $ Poids 6 % |
| 8 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 718 $ Poids 5 % |
| 9 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −67 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 964 $ Poids 3 % |
| 10 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.