531 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
334 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 278 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389554846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027389554846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 748 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 498 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 570 008 $ Poids 46 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 216 391 $ Poids 38 % |
| 4 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 992 $ Poids 31 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 415 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge −33 606 $ | 566 623 $ Poids 23 % |
| 8 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 610 $ Poids 16 % |
| 9 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 501 433 $ Poids 14 % |
| 10 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +7 601 $ | 151 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 205 $ Poids 11 % |
| 12 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 434 862 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.