523 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389555345910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389555345910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 257 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 299 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 31 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 344 463 $ Poids 89 % |
| 5 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 643 $ Poids 88 % |
| 6 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 60 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 302 037 $ Poids 87 % |
| 7 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 334 827 $ Poids 85 % |
| 8 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 75 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 320 961 $ Poids 84 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 79 254 $ Poids 82 % |
| 10 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 578 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 316 $ Poids 82 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 321 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 449 328 $ Poids 80 % |
| 12 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 204 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 376 618 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.