517 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
298 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 391 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389555718410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027389555718410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 459 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 63 262 $ Poids 45 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 892 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 200 799 $ Poids 44 % |
| 4 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 386 669 $ Poids 21 % |
| 5 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 291 $ Poids 19 % |
| 6 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 143 077 $ Poids 15 % |
| 7 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 050 $ Poids 12 % |
| 8 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −42 762 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 503 707 $ Poids 5 % |
| 9 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.