1208 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 131,3 m² · constr. 1910 · terrain 6 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 113 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389557118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389557118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 595 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 503 $ Poids 72 % |
| 6 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 641 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 189 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 272 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 210 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 923 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −20 737 $ | 244 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 599 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 179 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 801 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.