1214 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 175,9 m² · constr. 1948 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389558795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027389558795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 496 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +76 164 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 707 $ Poids 48 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 555 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 221 993 $ Poids 43 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 874 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 335 720 $ Poids 41 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 910 $ Poids 39 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 674 $ Poids 37 % |
| 6 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 173 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 478 214 $ Poids 23 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 674 069 $ Poids 23 % |
| 9 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 555 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 452 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 475 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 640 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 596 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.