1238 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 116,8 m² · constr. 1948 · terrain 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559159710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027389559159710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 113 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 811 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 363 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 615 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 365 $ Poids 64 % |
| 11 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 149 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.