508 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389559190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 268 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 327 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 310 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 45 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 404 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 537 $ Poids 81 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 375 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 273 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 125 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 410 370 $ Poids 81 % |
| 9 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 384 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 289 247 $ Poids 79 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 755 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 205 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 679 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 342 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 343 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.