1234 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389559218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 281 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 115 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 198 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 300 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 191 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 69 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 450 476 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 464 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 831 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 799 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 054 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.