1226 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 170 m² · constr. 1967 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027389559472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 478 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 697 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 481 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 236 206 $ Poids 51 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 330 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 221 $ Poids 42 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 611 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 488 $ Poids 29 % |
| 7 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 106 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 508 181 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 661 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 144 $ Poids 24 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 478 535 $ Poids 22 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 026 $ Poids 22 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 555 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.