495 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389559698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 537 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 137 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 405 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 328 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 686 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 218 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 587 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 364 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 461 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 288 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 30 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 435 231 $ Poids 79 % |
| 9 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 486 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 446 093 $ Poids 78 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 404 636 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.