1233 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 126,4 m² · constr. 1964 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389559844220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389559844220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 278 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 475 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 301 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 95 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 211 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 433 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 597 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 891 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 210 $ Poids 66 % |
| 8 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 861 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 673 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 199 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 789 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 287 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −45 999 $ | 481 870 $ Poids 56 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.