532 Rue Detente · Québec
Valeur estimée
252 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 061 $/m² · 82,4 m² · constr. 1979 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389562179410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027389562179410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 443 965 $ Poids 49 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 194 760 $ Poids 27 % |
| 4 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 615 $ Poids 18 % |
| 5 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 140 645 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.