515 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 072 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389564677310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389564677310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 545 222 $ Poids 45 % |
| 2 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −33 606 $ | 605 371 $ Poids 37 % |
| 3 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 612 666 $ Poids 36 % |
| 4 | 1359, rue Thibodeau, Québec 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 486 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 525 $ Poids 26 % |
| 6 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 838 $ Poids 25 % |
| 7 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 249 $ Poids 21 % |
| 9 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 877 $ Poids 18 % |
| 10 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 465 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 1380-1382, rue des Écoliers, Québec 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 807 $/m²) 139,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 585 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 749 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.